Нечем платить долги? и не платим
Новости:  
Искать:  На сайте  Интернет  Работа 
 Организация  Товар/услуга  Расписание  
Главная
Энциклопедия
Каталог
Свой взгляд
Рейтинги
Гостиные
О компании Светлый Город
Скидки-акции

Послед. коммент.
  
Самые обужд.

Главная | Энциклопедия | Оценка квартиры для ипотеки
Добавить организацию в каталог
Выберите город

   ЭНЦИКЛОПЕДИЯ

 Нужное  Советуем  Мир вокруг нас  Выбираем с умом  Делаем сами 

Оценка квартиры для ипотеки

На печать

Несмотря на несмолкающие споры, ипотека в нашей стране, по-прежнему является одним из самых действенных способов стать обладателем собственного жилья. Среди прочей документации необходимой для оформления ипотечного кредита, будущий дебитор, обязан представить в финансово- кредитную организацию акт оценки недвижимого имущества для приобретения которого и оформляется ипотечный кредит.

С какой целью проводится оценка квартиры для ипотеки

Оценка недвижимого имущества в соответствии с законодательными актами РФ регламентирована как обязательное условие при заключении ипотечного договора. Недвижимость дебитора становится залогом и своего рода страховкой для кредитора на случай невозможности заемщиком выплат по кредиту. В этом случае по истечении указанного в договоре срока, квартира реализуется банком.

В настоящее время, требованием финансово-кредитных организаций при заключении договора об ипотечном кредите является представление акта об оценке квартиры для ипотеки независимым профессиональным экспертом, осуществляющим свою деятельность в соответствии с федеральными законодательными нормами.

Некоторые банки, проводят аккредитацию независимых оценщиков, для минимизации рисков оценки квартиры для ипотеки. Но в большинстве случаев, ответственность за выбор оценщика лежит на заемщике. Поэтому необходимо взвешено подходить к этому процессу. Стоит ли он в саморегулируемой организации ( СРО) это обязательное требование.

Как правильно выбрать эксперта для оценки недвижимости

В первую очередь необходимо поинтересоваться у оценщика состоит ли он в саморегулируемой организации ( СРО)- это обязательное требование. Так же у оценщика должен быть в наличии страховой полис, гражданской ответственности, на сумму превышающую 300 тыс. руб. И конечно, прежде чем заключать договор на оценку недвижимого имущества, необходимо согласовать предполагаемого оценщика с финансово- кредитной организацией. Дабы впоследствии, избежать различных недоразумений. Может получиться так, что оценщик попадал ранее в поле зрения службы безопасности банка и у него неоднозначная репутация.

Лишь после согласования с финансово- кредитной организацией кандидатуры оценщика, заключается договор на оценку квартиры для ипотеки. Договор заключенный в письменном виде- обязательное условие. Акт об оценке будет признан недействительным при отсутствии предварительного договора на оценку недвижимости.

Процесс оценки

Первоначально происходит визуальный осмотр квартиры. Оценщик делает фотосъемку, для документального подтверждения оценки. Законодательством РФ предусмотрены некоторые обстоятельства, при которых оценка может быть произведена без визуального осмотра эксперта. Однако стоит отметить- в случае возникновения судебных споров, представители фемиды не всегда признают действительными такие отчеты об оценке.

Есть еще один аспект. Как правило сумма указанная в акте оценки, корректируется банком в сторону понижения. Это делается для удобства при реализации в случае неплатежеспособности дебитора. Согласитесь продать квартиру с ценой меньше рыночной, гораздо проще, нежели ждать покупателя по реальной цене. Банку надо вернуть свои финансы как можно скорей, отсюда и уменьшенная оценка квартиры для ипотеки, которая будет регламентирована в ипотечном договоре.

Необходимые документы

Оценщику понадобятся следующие документы:

-Правоустанавливающий документ на недвижимое имущество ( договор: купли продажи, мены, дарения. Свидетельство о наследстве. Если сделка по отчуждению имущества была проведена после февраля 1998 года, необходимо так же свидетельство о праве собственности полученном в ЕГРП)

- Кадастровый и технический паспорта, выдаваемые БТИ

- Копия удостоверение личности

Понравилась статья? Поделись с друзьями:

Просмотров: 893
Рейтинг: 0


Рекомендуем почитать



Российским потребителям алкоголя предложено повзрослеть



Как плести фенечки



Алексей Чалый- Наш человек



Иван-чай это самый вкусный и полезный чай


Еще материалы

Показать: 1020, / за: сегоднянеделявсегда  / по: просмотрам  комментариям 

 Российским потребителям алкоголя предложено повзрослеть 213
 Иван-чай это самый вкусный и полезный чай 48
 Алексей Чалый- Наш человек 42
 Как плести фенечки 39
 Добавить организацию в каталог 31
 Долги по кредитам банков отдавать нечем- что же делать? 26
 Помогу с Вашим сайтом 14
 Дубаи- город, куда хочется вернуться 14
 В Приморье начали ремонтировать размытый паводком железнодорожный мост 13
10   Количество миллионеров в России уменьшилось 13



Комментарии:

Оставьте свой комментарий:

Ваше имя*: 
Комментарий*: 
Поставьте
картинку
правильно,
то есть так:


Маршруты Пробки
Фото
Афиша
Объявления
Недвижимость
Погода

Еще по теме



Советуем
Copyright © "Мы помогаем людям" 2013 г.. Создание и продвижение сайта - http://www.ruseo.org/
Забыли пароль?
Вы действительно хотите выйти?